上海老厂房变身艺术区 推动城市更新

2023年5月，上海身艺术区上海徐汇区衡山路-复兴路历史文化风貌区内的老厂8号桥创意园区迎来第10个年头，累计吸引超过200家文创企业入驻，房变带动区域就业岗位增长约30%。推动园区以原上海皮革厂等6栋工业遗存改造为基础，城市成为上海老旧厂房改造文创园区的更新标杆案例，其经验被写入《老旧厂房改造文创园区，上海身艺术区盘活城市存量资源方法》系列报告。老厂

历史遗留的房变工业空间改造契机

上世纪末，上海制造业外迁导致大量老旧厂房闲置。推动衡山路-复兴路区域作为早期工业发展重点区域，城市拥有超过20万平方米的更新工业遗存。2012年，上海身艺术区上海市政府启动《衡复风貌区保护性开发规划》，老厂将老旧厂房改造纳入城市更新计划。房变同年，8号桥园区完成首期改造，引入设计研发类企业12家。改造注重保留“三拱门”等工业建筑特色，同时引入绿色节能技术，如屋顶绿化覆盖率达35%。园区改造中，50%的工业遗存墙体被保留，采用夯土、砖砌等传统工艺修复，体现《老旧厂房改造文创园区，盘活城市存量资源技巧》中强调的“有机更新”理念。

多主体参与的开发运营模式

园区引入政府、国企、民企三方合作机制。上海市徐汇区文化局提供每平方米每月3元的租金补贴，首期改造资金约6000万元。上海城投集团负责基础设施配套，民企上海映象文化集团主导运营，通过引入艺术家工作室、创意市集等业态实现差异化竞争。2022年，园区举办“未来设计周”活动，吸引外地游客15万人次。参与企业反馈，改造后空间利用率提升40%，租金较周边商业地产低30%-50%，符合《老旧厂房改造文创园区，盘活城市存量资源经验分享》中提到的“低成本运营”策略。

城市更新带来的产业集聚效应

8号桥园区带动周边形成创意设计、影视制作、科技孵化三大产业集群。入驻企业中，60%为设计类公司，年产值突破3亿元。园区配套建设600平方米共享会议室和200个人才公寓床位，解决企业后顾之忧。2019年，园区引进的“上海电影股份有限公司动画基地”项目，将工业厂房转化为全数字动画制作中心，创造直接就业岗位500个。第三方评估显示，园区周边商业价值溢价5%-8%，印证了《老旧厂房改造文创园区，盘活城市存量资源注意事项》中关于“空间溢出效应”的论述。

目前，上海已有50余个类似规模的文创园区，覆盖120万平方米改造面积。最新规划显示，2023年将启动新一轮改造，计划引入人工智能研发企业10家，并配套建设地下交通环线，进一步优化产业生态。